鴻の巣の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区鴻の巣 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鴻の巣の一戸建て
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,044万円
うち土地分
6,368万円
うち建物分
675万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,247。軽量鉄骨造（3,759）との差は306%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.2
前年比 ▼28.5%
平均価格
5,001
取引実績
90件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
33万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,020
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,733
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
６ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2025年第3四半期
4,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第4四半期
4,400円
175㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.1
2024年第4四半期
4,400円
175㎡〜
25.1
2024年第3四半期
4,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
2024年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
32.5
2024年第3四半期
6,400円
155㎡〜
41.3
2024年第3四半期
4,800円
135㎡〜
35.6
2024年第2四半期
3,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
9,200円
170㎡〜
54.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
鴻の巣は名古屋市天白区内55地区中26位（上位53%）。
単価27.2。
1つ上の久方とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
鴻の巣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区鴻の巣１丁目１５１２番 | 16.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 植田 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）