表山の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区表山 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,369。木造（6,777）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
7,369
木造
21件
6,777
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,712
100〜120㎡
6件
6,338
120〜150㎡
9件
6,751
150㎡以上
14件
7,899
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,977
4〜6m
14件
6,551
6〜8m
10件
8,294
8m以上
4件
6,918
平均㎡単価
28.1
前年比 ▲8.0%
平均価格
6,336
取引実績
33件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
21万
23万
'08'09'10'13'14'15'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
21
築16-20年
27
築26-30年
24
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,700
2件
３ＬＤＫ
5,600
2件
７ＬＤＫ
6,200
1件
６ＬＤＫ
8,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.9
2025年第2四半期
7,900円
390㎡〜
20.3
2025年第1四半期
6,200円
250㎡〜
・７ＬＤＫ
24.8
2025年第1四半期
6,200円
250㎡〜
24.8
2024年第4四半期
7,000円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2024年第4四半期
7,000円
320㎡〜
21.9
2023年第4四半期
11,000円
180㎡〜
61.1
2023年第3四半期
5,800円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
20.4
2023年第2四半期
4,400円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2023年第1四半期
4,800円
125㎡〜
38.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
表山は名古屋市天白区内56地区中24位（上位57%）。
単価28.1。
1つ上の梅が丘とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
24
表山 ◀
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28.1
表山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区表山３丁目１６０５番 | 20.0/㎡ | - | 住宅 | 八事 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）