平針南の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区平針南 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,733。軽量鉄骨造（3,768）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,733
木造
87件
4,347
軽量鉄骨造
3件
3,768
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
3,860
100〜120㎡
50件
4,473
120〜150㎡
22件
4,409
150㎡以上
7件
4,929
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,602
6〜8m
55件
4,453
8m以上
35件
4,460
平均㎡単価
25.8
前年比 ▼5.1%
平均価格
4,056
取引実績
101件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
22万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,267
9件
５ＬＤＫ
3,425
4件
３ＬＤＫ
4,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
11.9
2025年第4四半期
4,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9
2025年第3四半期
4,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.4
2025年第3四半期
4,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第2四半期
4,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.8
2025年第2四半期
4,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5
2025年第2四半期
4,700円
165㎡〜
28.5
2025年第2四半期
6,200円
165㎡〜
37.6
2025年第1四半期
3,500円
380㎡〜
・５ＬＤＫ
9.2
2025年第1四半期
4,800円
160㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
平針南は名古屋市天白区内56地区中35位（上位38%）。
単価25.8。
1つ上の菅田とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
35
平針南 ◀
―
25.8
最寄り駅の相場
平針南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区平針南２丁目２３０４番 | 15.2/㎡ | - | 住宅 | 平針 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）