久方の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区久方 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,567
100〜120㎡
23件
4,326
150㎡以上
4件
3,678
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
4,052
8m以上
11件
4,027
平均㎡単価
28.0
前年比 ▼46.4%
平均価格
3,758
取引実績
38件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
25万
19万
'09'10'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2025年第1四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
3,300円
65㎡〜
50.8
2024年第3四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2024年第2四半期
4,000円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第1四半期
4,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2022年第4四半期
3,400円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.4
2022年第4四半期
5,600円
260㎡〜
21.5
2022年第1四半期
5,200円
130㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
久方は名古屋市天白区内56地区中25位（上位55%）。
単価28.0。
1つ上の表山とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
25
久方 ◀
―
28.0
久方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区久方２丁目１番１４ | 15.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 相生山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）