焼山の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区焼山 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,517。木造（4,494）との差は357%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
20,517
鉄骨造
7件
8,022
木造
28件
4,494
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,796
100〜120㎡
16件
4,613
120〜150㎡
4件
5,416
150㎡以上
15件
11,342
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,413
6〜8m
13件
4,125
8m以上
25件
9,019
平均㎡単価
26.4
前年比 ▼42.5%
平均価格
6,514
取引実績
42件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
19万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
19
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
16,000円
710㎡〜
22.5
2025年第1四半期
15,000円
820㎡〜
18.3
2024年第2四半期
4,800円
155㎡〜
31.0
2024年第2四半期
8,000円
200㎡〜
40.0
2023年第4四半期
5,600円
170㎡〜
32.9
2023年第3四半期
7,000円
340㎡〜
20.6
2023年第2四半期
4,700円
155㎡〜
30.3
2022年第4四半期
3,900円
95㎡〜
41.1
2022年第2四半期
3,700円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
23.9
2022年第2四半期
4,900円
140㎡〜
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
焼山は名古屋市天白区内56地区中29位（上位48%）。
単価26.4。
1つ上の笹原町とは2%の差。
中価格帯（20〜38位）
29
焼山 ◀
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26.4
焼山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区焼山１丁目４１１番外 | 16.2/㎡ | +2.5% | 店舗 | 植田 1800m |
| 名古屋市天白区焼山２丁目１５０４番 | 15.9/㎡ | +3.2% | 住宅 | 植田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）