中砂町の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区中砂町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,102。鉄骨造（2,032）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
14件
3,102
鉄骨造
3件
2,032
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,521
100〜120㎡
8件
3,239
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
3,525
8m以上
7件
2,407
平均㎡単価
24.8
平均価格
2,894
取引実績
18件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
18万
35万
'08'09'11'12'13'14'15'16'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築21-25年
28
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,167
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第3四半期
3,600円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2025年第1四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2022年第4四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2022年第3四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2022年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2016年第1四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2015年第3四半期
3,200円
145㎡〜
22.1
2015年第3四半期
3,200円
145㎡〜
22.1
2014年第3四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
中砂町は名古屋市天白区内56地区中39位（上位30%）。
単価24.8。
1つ上の天白町大字平針とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）
39
中砂町 ◀
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24.8
中砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区中砂町４２８番 | 12.0/㎡ | +2.6% | 住宅,作業場 | 塩釜口 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）