中砂町のマンション相場
愛知県名古屋市天白区中砂町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.7万円に対し、築40年は6.5万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
14.7万/㎡
築25年
5件
14.6万/㎡
築35年
3件
10.9万/㎡
築40年
3件
6.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は997円。
３ＬＤＫ
10件
810円
２ＬＤＫ
2件
682円
４ＬＤＫ
3件
997円
平均㎡単価
18.4
前年比 ▼44.4%
平均価格
1,253
取引実績
15件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20102017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡16.1万円から2025年は㎡7.7万円へ、15年間で52.3%下落（年平均-3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
27
築26-30年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,300
10件
４ＬＤＫ
1,267
3件
２ＬＤＫ
1,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.7
2024年第3四半期
770円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2024年第1四半期
630円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2024年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2021年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2020年第1四半期
1,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2019年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中砂町のマンション一覧（3棟）
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区のマンションマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
中砂町は名古屋市天白区内44地区中36位（上位18%）。
単価18.4。
1つ上の鴻の巣とは3%の差。
中砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区中砂町４２８番 | 12.0/㎡ | +2.6% | 住宅,作業場 | 塩釜口 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）