土原のマンション相場
愛知県名古屋市天白区土原 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.6万円に対し、築40年は9.1万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
16.6万/㎡
築15年
2件
10.8万/㎡
築20年
3件
13.9万/㎡
築25年
4件
7.6万/㎡
築30年
5件
6.9万/㎡
築35年
3件
8.3万/㎡
築40年
4件
9.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は906円。
４ＬＤＫ
13件
832円
３ＬＤＫ
13件
906円
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼31.8%
平均価格
1,351
取引実績
28件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.5万円から2025年は㎡11.9万円へ、16年間で17.9%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,302
13件
３ＬＤＫ
1,355
13件
２ＬＤＫ
2,300
1件
５ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
870円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2024年第4四半期
2,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
25.6
2024年第3四半期
950円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2024年第2四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2023年第2四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2023年第2四半期
1,000円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2022年第1四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2021年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2021年第4四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土原のマンション一覧（7棟）
ロイヤルマンション土原
築26年
| 7階建
| 30戸
2,080万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ロイヤルクレスト天白土原
築19年
| 6階建
| 25戸
2,480万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買11件
コーポラティブハウス 青山舎
築39年
| 地下1階付3階建
| 29戸
1,899万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買5件
コーポラティブハウス青山舎４号棟
築37年
| 6階建
| 10戸
1,130万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買4件
パレス松和花壇B棟
築42年
| 4階建
| 13戸
1,580万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買3件
レインボー土原
築25年
売買0件
シティコーポ松和花壇
築42年
売買0件
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区のマンションマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
土原は名古屋市天白区内44地区中42位（上位5%）。
単価16.4。
1つ上の保呂町とは1%の差。
最寄り駅の相場
土原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区土原４丁目３８０番 | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 相生山 1500m |
| 名古屋市天白区土原２丁目４２９番１３外 | 13.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 植田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）