ロイヤルマンション土原
愛知県名古屋市天白区土原1丁目341 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2022年は24.4万/㎡へ、9年間で9.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
22.9〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.204
補正係数 ×1.204
代表面積 75.72㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均1,525万円です。4LDKが最も高く平均1,553万円、3LDKは平均1,525万円です。
3LDK
1,525万
11件
4LDK
1,553万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,525万 | 1,326万 | 1,720万 |
| 4LDK | 4件 | 1,553万 | 1,462万 | 1,754万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（22.1万円）と比べて0.8万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
22.1万/㎡
4-7階
7件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区土原1丁目341 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 72.31m² ～ 88.70m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 大島工務所 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
相生山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
天白小学校
中学校
天白中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション土原 | 2000 | 30戸 | 24.4万 | 2,080万 |
| ロイヤルクレスト天白土原 | 2007 | 25戸 | 26.9万 | 2,480万 |
| コーポラティブハウス 青山舎 | 1987 | 29戸 | 21.1万 | 1,899万 |
| コーポラティブハウス青山舎４号棟 | 1989 | 10戸 | 12.1万 | 1,130万 |
| レインボー土原 | 2001 | - | - | - |
| パレス松和花壇B棟 | 1984 | 13戸 | 18.1万 | 1,580万 |
| シティコーポ松和花壇 | 1984 | - | - | - |
| 一ツ山ダイヤハイツ | 1985 | 23戸 | 17.4万 | 1,200万 |
| 宝マンション天白池場 | 2002 | 26戸 | 23.1万 | 1,850万 |
| ライオンズマンション池場 | 1990 | 8戸 | - | - |
| 宝マンション天白高坂 | 2002 | - | - | - |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 24.5万 | 24.4万 |
| 3LDK | 22.2万 | 21.5万 | 22.2万 | 22.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 22.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.19万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.85万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.85万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。