土原の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区土原 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,080。木造（3,972）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,080
木造
111件
3,972
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,383
80〜100㎡
27件
3,298
100〜120㎡
69件
4,148
120〜150㎡
11件
4,886
150㎡以上
8件
5,528
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,150
4〜6m
50件
3,914
6〜8m
36件
4,324
8m以上
26件
4,309
平均㎡単価
19.4
前年比 ▼7.0%
平均価格
3,732
取引実績
120件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
17万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
21
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,644
14件
３ＬＤＫ
4,225
4件
１ＬＤＫ
3,233
3件
６ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
22.3
2025年第4四半期
3,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第4四半期
3,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
4,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7
2025年第3四半期
810円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2025年第3四半期
3,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
3,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第2四半期
3,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
3,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第1四半期
3,500円
150㎡〜
・１ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
土原は名古屋市天白区内56地区中55位（上位2%）。
単価19.4。
1つ上の中坪町とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）
55
土原 ◀
―
19.4
最寄り駅の相場
土原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区土原４丁目３８０番 | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 相生山 1500m |
| 名古屋市天白区土原２丁目４２９番１３外 | 13.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 植田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）