島田が丘の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区島田が丘 | 23件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,563。木造（3,527）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,563
木造
19件
3,527
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,869
100〜120㎡
11件
3,525
120〜150㎡
4件
4,017
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
3,688
8m以上
7件
4,368
平均㎡単価
23.0
平均価格
3,422
取引実績
23件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
25万
26万
'09'10'11'12'14'15'16'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
22
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950
2件
５ＬＤＫ
2,800
1件
３ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2023年第2四半期
2,800円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
15.1
2021年第1四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＤＫ
14.3
2020年第4四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2020年第3四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2020年第3四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2019年第4四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2019年第3四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2018年第1四半期
3,200円
145㎡〜
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
島田が丘は名古屋市天白区内56地区中44位（上位21%）。
単価23.0。
1つ上の荒池とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）