大根町の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区大根町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,460。ＲＣ（1,457）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
3,460
ＲＣ
13件
1,457
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,206
80〜100㎡
14件
2,348
100〜120㎡
21件
3,833
120〜150㎡
4件
3,966
150㎡以上
5件
3,869
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,495
6〜8m
37件
2,959
8m以上
12件
3,812
平均㎡単価
21.1
前年比 ▲2.4%
平均価格
2,854
取引実績
53件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
12万
21万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
17
築11-15年
24
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,125
4件
５ＬＤＫ
4,150
2件
６ＤＫ
890
1件
３ＤＫ
650
1件
３ＬＤＫ
800
1件
３Ｋ
900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
６ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1
2025年第3四半期
890円
120㎡〜
・６ＤＫ
7.4
2025年第2四半期
4,100円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
21.6
2024年第3四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2024年第1四半期
1,300円
125㎡〜
10.4
2023年第4四半期
4,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2023年第4四半期
4,200円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
22.1
2023年第4四半期
2,900円
90㎡〜
32.2
2023年第3四半期
4,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2023年第3四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
大根町は名古屋市天白区内56地区中49位（上位13%）。
単価21.1。
1つ上の御幸山とは0%の差。
お手頃帯（39〜56位）