高坂町の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区高坂町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,340。ＲＣ（2,855）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
3,340
ＲＣ
8件
2,855
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,418
100〜120㎡
11件
3,684
150㎡以上
6件
4,052
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,289
6〜8m
18件
2,553
8m以上
9件
4,678
平均㎡単価
20.9
前年比 ▲563.5%
平均価格
3,017
取引実績
31件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
36万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
築16-20年
16
築21-25年
22
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.2
2024年第4四半期
600円
110㎡〜
5.5
2023年第3四半期
3,800円
140㎡〜
27.1
2022年第4四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2022年第3四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2022年第2四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2022年第1四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
2021年第3四半期
1,100円
125㎡〜
・５ＤＫ
8.8
2021年第3四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2021年第2四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
高坂町は名古屋市天白区内56地区中50位（上位11%）。
単価20.9。
1つ上の大根町とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）