天白町大字八事の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区天白町大字八事 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,756
80〜100㎡
3件
2,775
100〜120㎡
5件
3,363
120〜150㎡
6件
4,804
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,423
4〜6m
8件
2,959
6〜8m
6件
4,232
平均㎡単価
19.6
前年比 ▲67.9%
平均価格
2,957
取引実績
24件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
20万
25万
'08'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
12
築11-15年
31
築21-25年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
2件
１ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2025年第1四半期
3,300円
120㎡〜
・１ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
1,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2025年第1四半期
5,800円
145㎡〜
40.0
2024年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2024年第3四半期
2,400円
320㎡〜
7.5
2024年第1四半期
2,300円
340㎡〜
6.8
2022年第3四半期
3,100円
400㎡〜
7.8
2021年第2四半期
3,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2020年第4四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
天白町大字八事は名古屋市天白区内56地区中53位（上位5%）。
単価19.6。
1つ上の御前場町とは2%の差。
お手頃帯（39〜56位）
53
天白町大字八事 ◀
―
19.6