御前場町の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区御前場町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,667。ＲＣ（3,344）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
3,667
ＲＣ
12件
3,344
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,244
80〜100㎡
5件
1,983
100〜120㎡
10件
3,773
120〜150㎡
4件
2,865
150㎡以上
6件
6,985
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
2,265
8m以上
17件
4,698
平均㎡単価
19.9
前年比 ▼59.2%
平均価格
3,038
取引実績
33件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
19万
12万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
33
築11-15年
19
築21-25年
18
築26-30年
24
築31年以上
11
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
６ＤＫ
500
1件
６ＬＤＫ
4,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
80㎡〜
12.3
2024年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
32.5
2024年第3四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
2023年第4四半期
500円
125㎡〜
・６ＤＫ
4.0
2023年第3四半期
800円
105㎡〜
・４ＤＫ
7.6
2023年第2四半期
4,400円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
18.3
2022年第4四半期
2,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
2021年第2四半期
4,400円
140㎡〜
31.4
2020年第4四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2020年第3四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
御前場町は名古屋市天白区内56地区中52位（上位7%）。
単価19.9。
1つ上の保呂町とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）
52
御前場町 ◀
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19.9
御前場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区御前場町８８番２ | 14.6/㎡ | +2.1% | 住宅 | 神沢 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）