荒池の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区荒池 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,051
100〜120㎡
8件
4,672
120〜150㎡
10件
4,826
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,812
6〜8m
17件
4,859
平均㎡単価
23.2
平均価格
3,960
取引実績
24件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
33万
29万
'08'10'11'12'14'15'17'18'19'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
16
築11-15年
25
築16-20年
13
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2021年第4四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2021年第4四半期
5,000円
140㎡〜
35.7
2021年第1四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
19.3
2019年第4四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2019年第4四半期
5,900円
140㎡〜
42.1
2019年第3四半期
4,600円
280㎡〜
16.4
2019年第1四半期
850円
130㎡〜
6.5
2018年第2四半期
7,800円
670㎡〜
11.6
2017年第1四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
荒池は名古屋市天白区内56地区中43位（上位23%）。
単価23.2。
1つ上の平針台とは2%の差。
お手頃帯（39〜56位）