山根町の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区山根町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,405
100〜120㎡
6件
3,881
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
3,443
8m以上
13件
3,823
平均㎡単価
21.7
前年比 ▲3.7%
平均価格
3,335
取引実績
20件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
7万
20万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
20
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2024年第1四半期
4,700円
240㎡〜
19.6
2023年第2四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2023年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2021年第4四半期
2,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2019年第2四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2018年第3四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2017年第3四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2017年第2四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
山根町は名古屋市天白区内56地区中46位（上位18%）。
単価21.7。
1つ上の高宮町とは2%の差。
お手頃帯（39〜56位）