植田山の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区植田山 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,775。木造（4,242）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
6,775
鉄骨造
10件
4,512
木造
87件
4,242
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,179
80〜100㎡
15件
3,303
100〜120㎡
58件
4,453
120〜150㎡
17件
4,233
150㎡以上
15件
6,399
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
4,197
6〜8m
50件
4,628
8m以上
48件
4,261
平均㎡単価
26.0
前年比 ▲25.0%
平均価格
4,120
取引実績
114件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
29万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
25
築21-25年
17
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,814
7件
３ＬＤＫ
3,595
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,033
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
５ＬＤＫ
8,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
32.1
2025年第4四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
2025年第3四半期
5,000円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.9
2025年第3四半期
5,500円
120㎡〜
45.8
2025年第3四半期
5,200円
120㎡〜
43.3
2025年第2四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第2四半期
4,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第2四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2024年第4四半期
4,400円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6
2024年第4四半期
4,400円
190㎡〜
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
植田山は名古屋市天白区内56地区中33位（上位41%）。
単価26.0。
1つ上の高島とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
33
植田山 ◀
―
26.0
最寄り駅の相場
植田山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区植田山１丁目１００７番 | 14.8/㎡ | +2.8% | 住宅 | 塩釜口 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）