菅田の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区菅田 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
菅田の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,778万円
うち土地分
5,103万円
うち建物分
675万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.8
前年比 ▼27.4%
平均価格
3,658
取引実績
36件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
19万
'09'10'11'12'13'14'15'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築11-15年
22
築26-30年
21
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2024年第2四半期
3,700円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
25.5
2024年第1四半期
12,000円
440㎡〜
27.3
2023年第1四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2022年第1四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2022年第1四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2021年第4四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2021年第3四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2021年第2四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2020年第4四半期
4,200円
135㎡〜
31.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
菅田は名古屋市天白区内55地区中34位（上位38%）。
単価25.8。
1つ上の植田山とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
菅田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区菅田１丁目７１６番 | 14.0/㎡ | - | 住宅 | 野並 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）