菅田の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区菅田 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市天白区菅田の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約36件、前年比-27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,534
100〜120㎡
21件
3,556
120〜150㎡
4件
3,721
150㎡以上
3件
9,248
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,803
6〜8m
25件
4,255
8m以上
6件
3,363
平均㎡単価
25.8
前年比 ▼27.4%
平均価格
3,658
取引実績
36件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
19万
'09'10'11'12'13'14'15'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築11-15年
22
築26-30年
21
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
1件
５ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2024年第2四半期
3,700円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
25.5
2024年第1四半期
12,000円
440㎡〜
27.3
2023年第1四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2022年第1四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2022年第1四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2021年第4四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2021年第3四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2021年第2四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2020年第4四半期
4,200円
135㎡〜
31.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
菅田は名古屋市天白区内56地区中34位（上位39%）。
単価25.8。
1つ上の植田山とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
34
菅田 ◀
―
25.8
菅田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区菅田１丁目７１６番 | 14.0/㎡ | - | 住宅 | 野並 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
菅田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。