大坪の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区大坪 | 12件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,147
100〜120㎡
3件
5,354
150㎡以上
3件
6,364
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
4,149
8m以上
7件
7,619
平均㎡単価
29.1
平均価格
5,683
取引実績
12件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
26万
39万
'08'09'11'12'15'17'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築16-20年
26
築26-30年
18
築31年以上
16
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
2023年第1四半期
5,900円
145㎡〜
40.7
2022年第1四半期
3,600円
65㎡〜
55.4
2021年第2四半期
5,500円
300㎡〜
18.3
2020年第3四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2018年第4四半期
4,700円
130㎡〜
36.2
2017年第2四半期
4,400円
240㎡〜
18.3
2015年第4四半期
20,000円
910㎡〜
22.0
2012年第3四半期
5,200円
440㎡〜
11.8
2011年第1四半期
4,400円
130㎡〜
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
大坪は名古屋市天白区内56地区中22位（上位61%）。
単価29.1。
1つ上の植田本町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
22
大坪 ◀
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29.1
大坪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区大坪２丁目９１２番 | 18.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 塩釜口 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）