鴻の巣の土地相場
愛知県名古屋市天白区鴻の巣 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市天白区鴻の巣の土地相場は坪単価15万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鴻の巣の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
426,039円/坪
推定総額
3,408万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,078円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ長方形（64万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.6/坪
15.0/㎡
平均価格
5,811
取引実績
38件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万62万48万34万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪50万円へ、17年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2025年第1四半期
8,800円
127坪〜（420㎡〜）
69.3/坪
2024年第4四半期
13,000円
266坪〜（880㎡〜）
48.8/坪
2024年第4四半期
3,100円
47坪〜（155㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
4,700円
118坪〜（390㎡〜）
39.8/坪
2020年第4四半期
12,000円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7/坪
2020年第1四半期
8,600円
191坪〜（630㎡〜）
45.1/坪
2019年第4四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2019年第1四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2019年第1四半期
8,700円
185坪〜（610㎡〜）
47.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の土地マップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
鴻の巣は名古屋市天白区内48地区中29位（上位40%）。
坪単価49.6/坪。
1つ上の高坂町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
鴻の巣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区鴻の巣１丁目１５１２番 | 16.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 植田 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）