池場の土地相場
愛知県名古屋市天白区池場 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が189,317円高くなります。
4〜6m
3件
47万/坪
6〜8m
23件
66万/坪
8m以上
31件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、台形（54万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
10件
66万/坪
長方形
33件
65万/坪
不整形
4件
61万/坪
台形
3件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
4件
67万/坪
南
20件
67万/坪
西
5件
63万/坪
北
17件
62万/坪
北西
4件
58万/坪
東
5件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
9件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
50.4/坪
15.2/㎡
前年比 ▼30.3%
平均価格
3,661
取引実績
57件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万65万46万27万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪44万円から2025年は坪44万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2025年第2四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2024年第4四半期
5,700円
94坪〜（310㎡〜）
60.8/坪
2024年第3四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
4,600円
73坪〜（240㎡〜）
63.4/坪
2023年第3四半期
12,000円
191坪〜（630㎡〜）
63.0/坪
2023年第2四半期
7,900円
130坪〜（430㎡〜）
60.7/坪
2021年第4四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
3,300円
54坪〜（180㎡〜）
60.6/坪
2020年第1四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の土地マップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
池場は名古屋市天白区内48地区中27位（上位44%）。
坪単価50.4/坪。
1つ上の八幡山とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
池場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区池場５丁目１１０３番 | 15.9/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,その他 | 植田 1500m |
| 名古屋市天白区池場３丁目１３０６番 | 15.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 植田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）