池場の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区池場 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,278。鉄骨造（3,735）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
12,278
軽量鉄骨造
5件
4,238
木造
98件
3,976
鉄骨造
4件
3,735
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
11,215
80〜100㎡
9件
3,290
100〜120㎡
68件
4,168
120〜150㎡
18件
4,202
150㎡以上
16件
4,515
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,752
6〜8m
49件
4,119
8m以上
58件
4,651
平均㎡単価
30.6
前年比 ▼11.8%
平均価格
4,018
取引実績
115件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
27万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
31
築21-25年
21
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,725
4件
３ＬＤＫ
3,167
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,050
2件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＤＫ
15.7
2025年第4四半期
5,800円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
2025年第4四半期
4,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
39.1
2025年第4四半期
3,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2025年第3四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第2四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2025年第2四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2025年第2四半期
5,600円
115㎡〜
48.7
2025年第2四半期
6,200円
135㎡〜
45.9
2025年第1四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
池場は名古屋市天白区内56地区中18位（上位68%）。
単価30.6。
1つ上の島田とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
池場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区池場５丁目１１０３番 | 15.9/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,その他 | 植田 1500m |
| 名古屋市天白区池場３丁目１３０６番 | 15.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 植田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）