池場の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区池場 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
池場の一戸建て
101件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,510万円
うち土地分
6,834万円
うち建物分
675万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,131。鉄骨造（3,994）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.8
前年比 ▼14.6%
平均価格
4,032
取引実績
111件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
27万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
32
築11-15年
28
築16-20年
31
築21-25年
21
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,725
4件
３ＬＤＫ
3,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第2四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2025年第2四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
2025年第2四半期
5,600円
115㎡〜
48.7
2025年第2四半期
6,200円
135㎡〜
45.9
2025年第1四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
5,000円
140㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2025年第1四半期
7,700円
290㎡〜
26.6
2025年第1四半期
2,700円
85㎡〜
31.8
2025年第1四半期
3,400円
85㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
池場は名古屋市天白区内55地区中16位（上位71%）。
単価30.8。
1つ上の中平とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
池場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区池場５丁目１１０３番 | 15.9/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,その他 | 植田 1500m |
| 名古屋市天白区池場３丁目１３０６番 | 15.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 植田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）