池見の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区池見 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,450。木造（4,473）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,450
木造
51件
4,473
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,960
100〜120㎡
37件
4,425
120〜150㎡
9件
4,987
150㎡以上
4件
9,180
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
20件
4,867
8m以上
32件
4,607
平均㎡単価
32.2
前年比 ▲8.9%
平均価格
4,403
取引実績
58件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
25万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築11-15年
41
築16-20年
19
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,457
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,050
4件
３ＬＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
５ＬＤＫ
4,700
1件
７ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
3,500円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
26.9
2025年第2四半期
4,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
2025年第2四半期
4,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
5,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
39.3
2025年第2四半期
4,800円
135㎡〜
35.6
2025年第2四半期
5,500円
140㎡〜
39.3
2025年第1四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2025年第1四半期
5,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.3
2025年第1四半期
5,300円
135㎡〜
39.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
池見は名古屋市天白区内56地区中13位（上位77%）。
単価32.2。
1つ上の野並とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）