平針の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区平針 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均40,996。木造（4,560）との差は799%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
4件
40,996
ＲＣ
12件
15,446
鉄骨造
13件
11,602
木造
40件
4,560
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
43,145
80〜100㎡
10件
3,427
100〜120㎡
17件
4,297
120〜150㎡
10件
7,778
150㎡以上
30件
11,440
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,489
6〜8m
31件
6,250
8m以上
35件
13,640
平均㎡単価
37.5
平均価格
8,824
取引実績
75件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
57万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
29
築11-15年
34
築16-20年
41
築21-25年
31
築26-30年
42
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,367
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,400円
280㎡〜
33.6
2024年第4四半期
22,000円
420㎡〜
52.4
2024年第3四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
2024年第3四半期
5,200円
70㎡〜
74.3
2024年第3四半期
6,200円
125㎡〜
49.6
2024年第3四半期
6,700円
400㎡〜
16.8
2024年第3四半期
4,400円
100㎡〜
44.0
2024年第3四半期
14,000円
280㎡〜
50.0
2024年第2四半期
4,800円
160㎡〜
30.0
2024年第2四半期
10,000円
145㎡〜
69.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
平針は名古屋市天白区内56地区中2位（上位96%）。
単価37.5。
1つ上の弥生が岡とは52%の差。
高価格帯（1〜19位）
平針周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区平針２丁目１７１０番外 | 20.6/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,倉庫 | 平針 320m |
| 名古屋市天白区平針１丁目１１０２番 | 20.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 原 610m |
| 名古屋市天白区平針南２丁目２３０４番 | 15.2/㎡ | - | 住宅 | 平針 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）