平針の土地相場
愛知県名古屋市天白区平針 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が396,457円高くなります。
4m未満
7件
47万/坪
4〜6m
7件
58万/坪
6〜8m
14件
85万/坪
8m以上
14件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価95万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて97%の差があります。
長方形
14件
95万/坪
台形
5件
69万/坪
ほぼ長方形
8件
64万/坪
ほぼ台形
7件
62万/坪
不整形
6件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
3件
108万/坪
北東
8件
81万/坪
北
5件
76万/坪
南西
12件
76万/坪
南東
4件
73万/坪
東
3件
70万/坪
西
4件
60万/坪
北西
3件
41万/坪
接面道路無
4件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
58.9/坪
17.8/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
4,887
取引実績
46件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万108万72万36万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪84万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2025年第4四半期
3,900円
47坪〜（155㎡〜）
83.2/坪
2025年第1四半期
15,000円
142坪〜（470㎡〜）
105.5/坪
2024年第4四半期
11,000円
142坪〜（470㎡〜）
77.4/坪
2024年第2四半期
6,000円
56坪〜（185㎡〜）
107.2/坪
2023年第3四半期
6,400円
79坪〜（260㎡〜）
81.4/坪
2023年第2四半期
7,400円
157坪〜（520㎡〜）
47.0/坪
2022年第2四半期
3,700円
44坪〜（145㎡〜）
84.4/坪
2022年第2四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2021年第2四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の土地マップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
平針は名古屋市天白区内48地区中13位（上位73%）。
坪単価58.9/坪。
1つ上の元植田とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
平針周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区平針２丁目１７１０番外 | 20.6/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,倉庫 | 平針 320m |
| 名古屋市天白区平針１丁目１１０２番 | 20.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 原 610m |
| 名古屋市天白区平針南２丁目２３０４番 | 15.2/㎡ | - | 住宅 | 平針 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）