平針の土地相場
愛知県名古屋市天白区平針 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市天白区平針の土地相場は坪単価18万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.7%。
推定相場
平針の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
625,941円/坪
推定総額
3,443万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が434,870円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価104万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（117万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.3/坪
17.6/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
4,977
取引実績
44件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万108万72万36万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪106万円へ、17年間で+28.5%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
15,000円
142坪〜（470㎡〜）
105.5/坪
2024年第4四半期
11,000円
142坪〜（470㎡〜）
77.4/坪
2024年第2四半期
6,000円
56坪〜（185㎡〜）
107.2/坪
2023年第3四半期
6,400円
79坪〜（260㎡〜）
81.4/坪
2023年第2四半期
7,400円
157坪〜（520㎡〜）
47.0/坪
2022年第2四半期
3,700円
44坪〜（145㎡〜）
84.4/坪
2022年第2四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2021年第2四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2020年第4四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の土地マップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
平針は名古屋市天白区内48地区中13位（上位73%）。
坪単価58.3/坪。
1つ上の元植田とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
平針周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区平針２丁目１７１０番外 | 20.6/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,倉庫 | 平針 320m |
| 名古屋市天白区平針１丁目１１０２番 | 20.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 原 610m |
| 名古屋市天白区平針南２丁目２３０４番 | 15.2/㎡ | - | 住宅 | 平針 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）