向が丘の土地相場
愛知県名古屋市天白区向が丘 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市天白区向が丘の土地相場は坪単価17万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向が丘の土地
36件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
543,617円/坪
推定総額
2,718万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が58,656円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価86万円で最も高く、長方形（75万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.9/坪
16.9/㎡
平均価格
3,563
取引実績
36件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万82万63万44万25万
200820122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2023年は坪89万円へ、15年間で+20.9%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2023年第2四半期
3,500円
39坪〜（130㎡〜）
89.0/坪
2023年第2四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2023年第2四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2023年第1四半期
3,600円
39坪〜（130㎡〜）
91.5/坪
2022年第4四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2022年第3四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2021年第4四半期
9,600円
191坪〜（630㎡〜）
50.4/坪
2021年第2四半期
3,800円
79坪〜（260㎡〜）
48.3/坪
2020年第4四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の土地マップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
向が丘は名古屋市天白区内48地区中15位（上位69%）。
坪単価55.9/坪。
1つ上の中砂町とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
向が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区向が丘１丁目１４０５番 | 17.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 平針 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）