池見の土地相場
愛知県名古屋市天白区池見 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市天白区池見の土地相場は坪単価19万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
池見の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
650,982円/坪
推定総額
3,906万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が62,382円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価78万円で最も高く、長方形（75万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.5/坪
18.9/㎡
平均価格
6,247
取引実績
17件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万69万60万51万42万
2008201220162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2024年は坪71万円へ、16年間で+18.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
12,000円
163坪〜（540㎡〜）
73.5/坪
2024年第3四半期
9,200円
127坪〜（420㎡〜）
72.4/坪
2024年第2四半期
20,000円
302坪〜（1000㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2023年第2四半期
9,000円
127坪〜（420㎡〜）
70.8/坪
2023年第2四半期
3,900円
60坪〜（200㎡〜）
64.5/坪
2022年第2四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2022年第1四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2021年第3四半期
12,000円
163坪〜（540㎡〜）
73.5/坪
2020年第2四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の土地マップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
池見は名古屋市天白区内48地区中11位（上位77%）。
坪単価62.5/坪。
1つ上の元八事とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）