元八事の土地相場
愛知県名古屋市天白区元八事 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市天白区元八事の土地相場は坪単価19万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.6%。
推定相場
元八事の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
671,102円/坪
推定総額
4,362万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,870円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価87万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.7/坪
19.3/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
4,799
取引実績
65件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪63万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
57坪〜（190㎡〜）
67.9/坪
2025年第1四半期
3,300円
57坪〜（190㎡〜）
57.4/坪
2024年第3四半期
6,500円
91坪〜（300㎡〜）
71.6/坪
2024年第2四半期
4,800円
109坪〜（360㎡〜）
44.1/坪
2024年第2四半期
7,500円
106坪〜（350㎡〜）
70.8/坪
2024年第1四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
2023年第3四半期
7,500円
100坪〜（330㎡〜）
75.1/坪
2023年第2四半期
7,300円
97坪〜（320㎡〜）
75.4/坪
2023年第2四半期
3,600円
59坪〜（195㎡〜）
61.0/坪
2023年第1四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の土地マップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
元八事は名古屋市天白区内48地区中10位（上位79%）。
坪単価63.7/坪。
1つ上の植田本町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
最寄り駅の相場
元八事周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区元八事３丁目２４３番 | 19.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 塩釜口 900m |
| 名古屋市天白区元八事１丁目１６８番 | 19.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 瑞穂運動場東 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）