元八事の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区元八事 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,533。木造（4,591）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
9,533
軽量鉄骨造
4件
8,849
鉄骨造
8件
6,388
木造
75件
4,591
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
3,472
100〜120㎡
50件
4,647
120〜150㎡
12件
4,760
150㎡以上
25件
9,980
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,141
6〜8m
47件
5,456
8m以上
47件
6,435
平均㎡単価
34.3
前年比 ▲18.7%
平均価格
5,374
取引実績
105件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
37万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
29
築11-15年
33
築16-20年
28
築21-25年
30
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000
5件
４ＬＤＫ
4,500
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
５ＬＤＫ
5,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.8
2025年第3四半期
5,800円
130㎡〜
44.6
2025年第2四半期
4,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.3
2025年第2四半期
5,300円
130㎡〜
40.8
2025年第2四半期
11,000円
180㎡〜
61.1
2025年第1四半期
5,100円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
39.2
2025年第1四半期
5,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第1四半期
4,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2025年第1四半期
4,700円
115㎡〜
40.9
2025年第1四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
元八事は名古屋市天白区内56地区中8位（上位86%）。
単価34.3。
1つ上の植田西とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
最寄り駅の相場
元八事周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区元八事３丁目２４３番 | 19.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 塩釜口 900m |
| 名古屋市天白区元八事１丁目１６８番 | 19.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 瑞穂運動場東 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）