中平の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区中平 | 158件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,645。木造（4,327）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
13,645
鉄骨造
9件
8,054
軽量鉄骨造
7件
4,565
木造
126件
4,327
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
3,545
100〜120㎡
91件
4,260
120〜150㎡
14件
4,683
150㎡以上
29件
10,371
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,919
6〜8m
51件
4,359
8m以上
86件
6,226
平均㎡単価
31.1
前年比 ▼8.0%
平均価格
5,010
取引実績
158件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
25万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
27
築11-15年
27
築16-20年
22
築21-25年
26
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,660
10件
３ＬＤＫ
4,186
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,767
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,433
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
5,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2025年第3四半期
4,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第3四半期
11,000円
160㎡〜
68.8
2025年第3四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2025年第2四半期
3,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2025年第2四半期
7,200円
410㎡〜
17.6
2025年第1四半期
4,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第1四半期
5,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第1四半期
4,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
中平は名古屋市天白区内56地区中16位（上位71%）。
単価31.1。
1つ上の道明町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区中平５丁目３０５番 | 18.1/㎡ | +2.8% | 住宅 | 原 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）