一本松の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区一本松 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,936。木造（4,288）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,936
木造
17件
4,288
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,694
100〜120㎡
12件
4,279
150㎡以上
4件
8,727
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
3,897
8m以上
17件
5,495
平均㎡単価
36.7
前年比 ▼24.4%
平均価格
4,909
取引実績
22件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
11万
31万
'09'14'15'16'17'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
29
築26-30年
11
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,220
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.8
2025年第2四半期
4,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
33.1
2025年第2四半期
3,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第1四半期
16,000円
630㎡〜
25.4
2024年第4四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2024年第3四半期
4,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
39.1
2024年第3四半期
4,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2024年第3四半期
4,400円
115㎡〜
38.3
2024年第3四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2024年第2四半期
4,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
一本松は名古屋市天白区内56地区中4位（上位93%）。
単価36.7。
1つ上の塩釜口とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）