塩釜口の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区塩釜口 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
塩釜口の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
13,805万円
うち土地分
13,130万円
うち建物分
675万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,473。木造（4,536）との差は373%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.2
前年比 ▲161.4%
平均価格
9,805
取引実績
19件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
14万
45万
'13'14'15'16'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
44
築11-15年
37
築21-25年
36
築26-30年
38
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2024年第4四半期
4,900円
75㎡〜
65.3
2024年第3四半期
5,500円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2023年第2四半期
5,100円
110㎡〜
46.4
2023年第2四半期
17,000円
490㎡〜
34.7
2023年第1四半期
3,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.3
2023年第1四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
2022年第4四半期
26,000円
760㎡〜
34.2
2022年第3四半期
20,000円
500㎡〜
40.0
2022年第1四半期
11,000円
470㎡〜
23.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
塩釜口は名古屋市天白区内55地区中2位（上位96%）。
単価37.2。
1つ上の平針とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）