道明町の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区道明町 | 15件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,811。木造（4,064）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
9,811
木造
6件
4,064
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
4,064
150㎡以上
9件
7,559
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
3,727
8m以上
6件
9,811
平均㎡単価
31.3
平均価格
5,640
取引実績
15件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
28万
24万
'08'09'11'12'13'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
34
築16-20年
24
築21-25年
40
築26-30年
33
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2023年第4四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2023年第4四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2023年第4四半期
8,500円
420㎡〜
20.2
2023年第4四半期
11,000円
420㎡〜
26.2
2023年第1四半期
7,400円
230㎡〜
32.2
2020年第3四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2013年第1四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2012年第4四半期
12,000円
230㎡〜
52.2
2012年第2四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
道明町は名古屋市天白区内56地区中15位（上位73%）。
単価31.3。
1つ上の井口とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）