植田南の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区植田南 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,063。鉄骨造（3,913）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
12,063
木造
25件
4,865
鉄骨造
3件
3,913
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
4,541
120〜150㎡
9件
5,272
150㎡以上
12件
12,841
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
6,971
8m以上
25件
6,806
平均㎡単価
35.5
前年比 ▲57.5%
平均価格
6,718
取引実績
39件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
34万
44万
'08'09'10'12'13'14'15'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
47
築11-15年
29
築26-30年
27
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
４ＬＤＫ
5,100
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
２ＬＤＫ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
51.8
2025年第3四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2025年第2四半期
4,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.9
2024年第3四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2024年第1四半期
21,000円
570㎡〜
36.8
2022年第4四半期
5,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2022年第4四半期
35,000円
620㎡〜
56.5
2022年第1四半期
7,500円
390㎡〜
19.2
2021年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2021年第4四半期
4,900円
110㎡〜
44.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
植田南は名古屋市天白区内56地区中5位（上位91%）。
単価35.5。
1つ上の一本松とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
植田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区植田南３丁目１０２番 | 22.9/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗 | 植田 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）