井口の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区井口 | 24件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,518。鉄骨造（3,986）との差は390%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
19,518
木造
13件
4,907
鉄骨造
4件
3,986
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
3,823
120〜150㎡
5件
5,985
150㎡以上
11件
12,685
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
5,099
8m以上
15件
10,290
平均㎡単価
32.0
平均価格
7,613
取引実績
24件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
37万
47万
'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
40
築11-15年
30
築16-20年
22
築21-25年
33
築26-30年
16
築31年以上
25
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
37,000円
780㎡〜
47.4
2023年第1四半期
11,000円
510㎡〜
21.6
2022年第3四半期
5,900円
165㎡〜
35.8
2021年第3四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
2021年第2四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2021年第1四半期
6,000円
150㎡〜
40.0
2020年第2四半期
18,000円
840㎡〜
21.4
2019年第4四半期
4,600円
125㎡〜
36.8
2018年第4四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
2017年第4四半期
4,500円
140㎡〜
32.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
井口は名古屋市天白区内56地区中14位（上位75%）。
単価32.0。
1つ上の池見とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
井口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区井口１丁目７０６番 | 25.7/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 原 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）