植田西の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区植田西 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,823。木造（5,354）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
8,823
鉄骨造
6件
8,445
木造
30件
5,354
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,547
100〜120㎡
23件
5,425
120〜150㎡
4件
5,204
150㎡以上
11件
9,269
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
5,416
6〜8m
16件
5,332
8m以上
23件
7,120
平均㎡単価
34.5
前年比 ▲134.9%
平均価格
5,814
取引実績
43件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
37万
40万
'08'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
36
築11-15年
29
築16-20年
28
築21-25年
37
築26-30年
25
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,750
2件
５ＬＤＫ
5,800
1件
３ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
130㎡〜
46.2
2025年第3四半期
4,700円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
28.5
2025年第1四半期
6,000円
130㎡〜
46.2
2024年第3四半期
5,800円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
27.6
2024年第1四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2023年第4四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2023年第4四半期
6,600円
150㎡〜
44.0
2023年第3四半期
4,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2023年第3四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2023年第3四半期
4,800円
135㎡〜
35.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
植田西は名古屋市天白区内56地区中7位（上位88%）。
単価34.5。
1つ上の植田東とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）