塩釜口のマンション相場

Name: 塩釜口のマンション相場データ（名古屋市天白区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市天白区塩釜口 | 35件の成約データ他の種別: 一戸建て

愛知県名古屋市天白区塩釜口のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約35件、前年比+5.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

塩釜口の中古マンション

35件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

2,000万円

㎡単価

25.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価27.8万円に対し、築20年は23.5万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

27.8万/㎡

6件

築10年

26.3万/㎡

3件

築15年

23.0万/㎡

10件

築20年

23.5万/㎡

13件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,729円。

３ＬＤＫ

1,920円

22件

４ＬＤＫ

2,290円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,729円

4件

名古屋市天白区平均 - → 塩釜口 36.6 名古屋市天白区内 7位/44地区

平均㎡単価

36.6

前年比 ▲5.0%

平均価格

3,114

取引実績

35件

平均面積

86㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万

20082011201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡45.3万円から2025年は㎡38.2万円へ、17年間で15.7%下落（年平均-0.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,932

22件

４ＬＤＫ

3,589

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,050

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,000円 80㎡〜・３ＬＤＫ 37.5

2025年第1四半期 3,500円 90㎡〜・４ＬＤＫ 38.9

2024年第4四半期 3,100円 80㎡〜・３ＬＤＫ 38.8

2024年第4四半期 2,700円 築未改装年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 33.8

2024年第4四半期 3,100円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 41.3

2024年第3四半期 2,700円 85㎡〜・３ＬＤＫ 31.8

2024年第2四半期 3,600円 100㎡〜・４ＬＤＫ 36.0

2024年第2四半期 4,400円 120㎡〜・４ＬＤＫ 36.7

2023年第3四半期 1,500円 築改装済み年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 20.0

2023年第3四半期 3,200円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 42.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

塩釜口のマンション一覧（3棟）

ザ・センターステージシティハウス八事

築23年 | 地下1階付7階建 | 110戸

築24年 | 地下1階付7階建 | 84戸

市場環境（名古屋市天白区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	155,665	-
2016	157,363	-
2018	158,622	+262
2020	158,894	+276
2022	157,559	-290
2023	156,857	-320

空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）

将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%

名古屋市天白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市天白区のマンションマップ

名古屋市天白区内のエリアランキング

塩釜口は名古屋市天白区内44地区中7位（上位84%）。単価36.6。 1つ上の表台とは5%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 八事天道

68.8

+88%

2 八事石坂

55.3

+51%

3 向が丘

41.1

+12%

4 音聞山

39.5

+8%

5 植田

38.5

+5%

6 表台

38.2

+5%

7 塩釜口 ◀

36.6

―

8 八幡山

36.2

-1%

9 表山

34.5

-6%

10 御幸山

34.3

-6%

11 古川町

33.4

-9%

12 元八事

32.1

-12%

13 井の森町

31.8

-13%

14 植田東

31.3

-14%

15 平針南

30.1

-18%

中価格帯（16〜30位）

16 久方

28.9

-21%

30 井口

22.4

-39%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 一本松

21.7

-41%

44 笹原町

14.2

-61%

他 12 地区

最寄り駅の相場

塩釜口の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。