八事シティハウスフロントステージ
愛知県名古屋市天白区塩釜口1丁目657-11 | 築24年 | 84戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2022年は41.8万/㎡へ、9年間で23.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
20.5〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.079
補正係数 ×1.079
代表面積 90.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均2,629万円です。4LDKが最も高く平均2,629万円、3LDKは平均2,427万円です。
3LDK
2,427万
4件
4LDK
2,629万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,427万 | 2,125万 | 2,866万 |
| 4LDK | 5件 | 2,629万 | 2,282万 | 2,716万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
38.8万/㎡
6-10階
2件
38.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区塩釜口1丁目657-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 77.41m² ～ 119.20m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
塩釜口駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立大坪小学校
中学校
名古屋市立御幸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八事シティハウスフロントステージ | 2002 | 84戸 | 41.8万 | 3,980万 |
| ザ・センターステージシティハウス八事 | 2003 | 110戸 | 38.0万 | 2,999万 |
| タウン上八事１号棟 | 1982 | 143戸 | 22.4万 | 2,190万 |
| タウン上八事８号棟 | 1984 | 83戸 | 18.4万 | 1,780万 |
| タウン上八事３号棟 | 1982 | 8戸 | 15.7万 | 1,530万 |
| タウン上八事７号棟 | 1984 | 10戸 | - | - |
| タウン上八事６号棟 | 1984 | 44戸 | 15.3万 | 1,480万 |
| タウン上八事４号棟 | 1984 | 44戸 | 16.2万 | 1,580万 |
| 荘苑八事 | 1982 | 22戸 | 23.1万 | 1,580万 |
| ユニーブル八事 | 1985 | 24戸 | 13.9万 | 990万 |
| タウン上八事９号棟 | 1983 | 10戸 | 20.9万 | 1,880万 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | 33.0万 | - | - | 41.8万 |
| 4LDK | - | - | 42.8万 | 36.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,260万 | 36.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 45.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 43.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 43.1万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 30.3万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,307円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。