ユニーブル八事
愛知県名古屋市天白区八幡山834 | 築41年 | 24戸
賃料の推移
13万10万7万4万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2025年には62,867円へ、69.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
18.5〜25.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.859
補正係数 ×0.859
代表面積 74.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区八幡山834 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 71.28m² ～ 90.99m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
塩釜口駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立八事東小学校
中学校
名古屋市立御幸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル八事 | 1985 | 24戸 | 13.9万 | 990万 |
| パークホームズ八幡山 | 2016 | 72戸 | 62.7万 | 5,980万 |
| タウン上八事 | 1983 | 139戸 | 19.5万 | 1,880万 |
| タウン上八事９号棟 | 1983 | 10戸 | 20.9万 | 1,880万 |
| ザ・パークハウス八事八幡山 | 2014 | 24戸 | 51.9万 | 4,980万 |
| タウン上八事１号棟 | 1982 | 143戸 | 22.4万 | 2,190万 |
| タウン上八事８号棟 | 1984 | 83戸 | 18.4万 | 1,780万 |
| タウン上八事３号棟 | 1982 | 8戸 | 15.7万 | 1,530万 |
| タウン上八事７号棟 | 1984 | 10戸 | - | - |
| タウン上八事６号棟 | 1984 | 44戸 | 15.3万 | 1,480万 |
| タウン上八事４号棟 | 1984 | 44戸 | 16.2万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 74.14㎡ | 11.9万円 | 4LDK | - | 南西 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額41,717円。4LDKなら月額97,500円が相場です。
ワンルーム
44,800〜45,800円
45,538円
1R
44,000〜50,000円
46,333円
1K
38,000〜50,000円
44,525円
1DK
35,000〜51,000円
41,717円
3LDK
57,000〜100,000円
78,455円
4DK
80,000〜110,000円
92,500円
4LDK
95,000〜100,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
57件
5〜8万
10件
8〜10万
14件
10〜15万
6件
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 44,800円 | 1,422円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 44,800円 | 1,301円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4DK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 44,800円 | 1,422円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4DK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 43,800円 | 1,634円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 42,800円 | 1,597円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 42,800円 | 1,427円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 44,800円 | 1,301円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 45,800円 | 1,527円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,800円 | 1,709円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4DK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 44,800円 | 1,358円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 44,800円 | 1,244円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 45,800円 | 1,709円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 45,800円 | 1,272円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 45,800円 | 1,331円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 988円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 45,800円 | 1,577円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。