パークホームズ八幡山

愛知県名古屋市天白区八幡山1305-2 | 築10年 | 72戸

推定相場

パークホームズ八幡山

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201920212022202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の60.4万/㎡から2026年は62.7万/㎡へ、7年間で3.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均4,495万円です。3SLDKが最も高く平均5,355万円、3LDKは平均4,495万円です。

3SLDK

2件

5,355万

3LDK

13件

4,495万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	5,355万	4,730万	5,980万
3LDK	13件	4,495万	3,880万	5,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.4万円で、1-5階（50.5万円）と比べて9.9万円（+19.6%）高くなっています。

1-5階

50.5万/㎡

5件

6-10階

56.5万/㎡

4件

11-20階

60.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市天白区八幡山1305-2
築年月	2016年8月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	72戸
専有面積	78.30m² ～ 95.39m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	名工建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

塩釜口駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩1分

学区情報

小学校

八事東小学校

中学校

御幸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ八幡山	2016	72戸	62.7万	5,980万
タウン上八事	1983	139戸	19.5万	1,880万
ユニーブル八事	1985	24戸	13.9万	990万
ザ・パークハウス八事八幡山	2014	24戸	51.9万	4,980万
タウン上八事９号棟	1983	10戸	20.9万	1,880万
タウン上八事１号棟	1982	143戸	22.4万	2,190万
タウン上八事８号棟	1984	83戸	18.4万	1,780万
タウン上八事３号棟	1982	8戸	15.7万	1,530万
タウン上八事７号棟	1984	10戸	-	-
タウン上八事６号棟	1984	44戸	15.3万	1,480万
タウン上八事４号棟	1984	44戸	16.2万	1,580万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2023	2025	2026
3SLDK	-	-	58.9万	-	-	62.7万
3LDK	60.4万	58.9万	54.3万	50.8万	50.1万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	5,980万	62.7万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.46万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.73万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.83万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.83万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.83万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,730万	58.94万/㎡
2022年2月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	4,730万	58.94万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,680万	53.08万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,300万	66.04万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.28万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	5,430万	56.93万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.05万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,490万	55.95万/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,850万	60.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額143,000円。

3LDK

143,000円

138,000〜148,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,762円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,890円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。