八幡山のマンション相場
愛知県名古屋市天白区八幡山 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
八幡山の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,242万円
㎡単価
39.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.1万円に対し、築40年は17.7万円。築年による価格差は最大231%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,411円。
平均㎡単価
36.2
前年比 ▼34.6%
平均価格
3,098
取引実績
32件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡46.3万円から2025年は㎡23.8万円へ、9年間で48.7%下落（年平均-5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
50
築11-15年
46
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,550
18件
４ＬＤＫ
2,922
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
１ＬＤＫ
1,300
1件
４ＤＫ
950
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第2四半期
1,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第2四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第1四半期
800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2024年第3四半期
4,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2024年第3四半期
1,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2024年第3四半期
4,000円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2024年第2四半期
3,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2024年第1四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡山のマンション一覧（12棟）
タウン上八事
築43年
| 3階建
| 139戸
1,880万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買113件
ザ・パークハウス八事八幡山
築12年
| 4階建
| 24戸
4,980万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買40件
タウン上八事９号棟
築43年
| 地下1階付3階建
| 10戸
1,880万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買15件
パークホームズ八幡山
築10年
| 15階建
| 72戸
5,980万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買15件
タウン上八事８号棟
築42年
| 3階建
| 83戸
1,780万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買9件
タウン上八事１号棟
築44年
| 地下1階付3階建
| 143戸
2,190万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買7件
タウン上八事３号棟
築44年
| 3階建
| 8戸
1,530万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買5件
八事八幡山マンション西館
築44年
| 3階建
| 12戸
1,379万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買5件
タウン上八事４号棟
築42年
| 3階建
| 44戸
1,580万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買5件
タウン上八事６号棟
築42年
| 3階建
| 44戸
1,480万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ユニーブル八事
築41年
| 13階建
| 24戸
990万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買2件
タウン上八事７号棟
築42年
| 3階建
| 10戸
売買0件
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区のマンションマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
八幡山は名古屋市天白区内44地区中8位（上位82%）。
単価36.2。
1つ上の塩釜口とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
八幡山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区八幡山１６５番 | 22.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 八事 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）