八幡山の土地相場
愛知県名古屋市天白区八幡山 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市天白区八幡山の土地相場は坪単価15万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八幡山の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
614,461円/坪
推定総額
5,530万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,861円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ長方形（62万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
50.7/坪
15.3/㎡
平均価格
5,211
取引実績
19件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万65万46万27万8万
2011201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪37万円から2025年は坪75万円へ、14年間で+104.5%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
57坪〜（190㎡〜）
74.8/坪
2024年第4四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
2023年第3四半期
12,000円
194坪〜（640㎡〜）
62.0/坪
2023年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2020年第3四半期
10,000円
200坪〜（660㎡〜）
50.1/坪
2019年第1四半期
4,600円
70坪〜（230㎡〜）
66.1/坪
2018年第3四半期
10,000円
197坪〜（650㎡〜）
50.9/坪
2016年第4四半期
4,600円
191坪〜（630㎡〜）
24.1/坪
2015年第2四半期
7,500円
200坪〜（660㎡〜）
37.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の土地マップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
八幡山は名古屋市天白区内48地区中26位（上位46%）。
坪単価50.7/坪。
1つ上の荒池とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
八幡山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区八幡山１６５番 | 22.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 八事 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）