海老山町の土地相場
愛知県名古屋市天白区海老山町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市天白区海老山町の土地相場は坪単価15万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
海老山町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
481,799円/坪
推定総額
2,650万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,310円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価67万円で最も高く、長方形（63万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.3/坪
14.6/㎡
平均価格
2,763
取引実績
16件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万63万53万43万
20122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪43万円から2025年は坪63万円へ、13年間で+44.9%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
2025年第3四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2025年第1四半期
3,900円
67坪〜（220㎡〜）
58.6/坪
2023年第3四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2020年第4四半期
3,200円
79坪〜（260㎡〜）
40.7/坪
2020年第4四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2020年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2020年第1四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2019年第3四半期
4,000円
91坪〜（300㎡〜）
44.1/坪
2016年第2四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の土地マップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
海老山町は名古屋市天白区内48地区中30位（上位38%）。
坪単価48.3/坪。
1つ上の鴻の巣とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
海老山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区海老山町１１０２番 | 13.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 植田 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）