島田黒石の土地相場
愛知県名古屋市天白区島田黒石 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市天白区島田黒石の土地相場は坪単価14万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
島田黒石の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
452,521円/坪
推定総額
2,941万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が76,478円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.8/坪
13.9/㎡
平均価格
3,672
取引実績
16件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万53万44万35万
20092012201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪50万円から2022年は坪58万円へ、13年間で+16.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
4,400円
76坪〜（250㎡〜）
58.2/坪
2020年第4四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2020年第2四半期
2,800円
56坪〜（185㎡〜）
50.0/坪
2018年第2四半期
9,400円
188坪〜（620㎡〜）
50.1/坪
2018年第1四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2018年第1四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2018年第1四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2016年第1四半期
5,500円
100坪〜（330㎡〜）
55.1/坪
2015年第4四半期
650円
20坪〜（65㎡〜）
33.1/坪
2015年第4四半期
5,500円
121坪〜（400㎡〜）
45.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の土地マップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
島田黒石は名古屋市天白区内48地区中35位（上位27%）。
坪単価45.8/坪。
1つ上の御幸山とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）