島田の土地相場
愛知県名古屋市天白区島田 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,256円高くなります。
6〜8m
9件
55万/坪
8m以上
10件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
6件
60万/坪
長方形
9件
59万/坪
不整形
3件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
3件
68万/坪
北西
5件
63万/坪
南東
4件
56万/坪
北
5件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
4件
店舗
2件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
45.7/坪
13.8/㎡
前年比 ▼6.0%
平均価格
4,129
取引実績
20件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万59万46万33万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪64万円から2025年は坪57万円へ、16年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
64坪〜（210㎡〜）
56.7/坪
2024年第2四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2024年第2四半期
5,700円
94坪〜（310㎡〜）
60.8/坪
2022年第4四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2021年第2四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2021年第2四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2020年第3四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2019年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2018年第1四半期
22,000円
333坪〜（1100㎡〜）
66.1/坪
2016年第4四半期
3,800円
127坪〜（420㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 155,665 | - |
| 2016 | 157,363 | - |
| 2018 | 158,622 | +262 |
| 2020 | 158,894 | +276 |
| 2022 | 157,559 | -290 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の土地マップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
島田は名古屋市天白区内48地区中36位（上位25%）。
坪単価45.7/坪。
1つ上の島田黒石とは0%の差。
お手頃帯（33〜48位）
36
島田 ◀
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45.7/坪