ライオンズマンション菅田第５
愛知県名古屋市天白区菅田1丁目902 | 築39年 | 19戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20142015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.4万/㎡から2022年は12.4万/㎡へ、8年間で24.4%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.9〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 62.58㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均804万円です。3DKが最も高く平均924万円、3LDKは平均804万円です。
3DK
924万
2件
3LDK
804万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 924万 | 817万 | 1,030万 |
| 3LDK | 12件 | 804万 | 575万 | 1,180万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
14.8万/㎡
3階以上
9件
14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区菅田1丁目902 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 62.58m² ～ 81.21m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩22分
野並駅
名古屋市営地下鉄桜通線
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徒歩28分
鳴子北駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
山根
中学校
天白
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション菅田第５ | 1987 | 19戸 | 11.9万 | 799万 |
| ライオンズマンション菅田第７ | 1993 | 26戸 | 18.4万 | 1,250万 |
| ユニーブル菅田パーク | 1997 | 17戸 | 23.9万 | 1,858万 |
| エコクオリア天白川緑地 | 2009 | 28戸 | 24.5万 | 1,999万 |
| ライオンズマンション菅田第１０ | 1995 | 18戸 | 17.1万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション菅田第６ | 1988 | 43戸 | 15.7万 | 998万 |
| アクトピア菅田２ | 1991 | 12戸 | 11.6万 | 999万 |
| アクトピア菅田 | 1989 | 14戸 | 16.1万 | 1,230万 |
| ロイヤル菅田５ | 1995 | 12戸 | 22.6万 | 1,599万 |
| ライオンズマンション菅田 | 1985 | 29戸 | 8.8万 | 620万 |
| ロイヤル菅田３ | 1995 | 18戸 | 24.2万 | 1,880万 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.4万 | 15.7万 | 13.4万 | 13.3万 | 12.4万 |
| 3DK | 16.5万 | 15.7万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 799万 | 11.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 799万 | 11.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.67万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 995万 | 15.9万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.86万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.26万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。