ロイヤル菅田

愛知県名古屋市天白区保呂町305 | 築33年 | 19戸

推定相場

ロイヤル菅田

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201620182020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.7万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、9年間で10.9%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・11件）で、平均1,683万円です。4LDKが最も高く平均1,683万円、3LDKは平均1,381万円です。

3LDK

7件

1,381万

4LDK

11件

1,683万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	1,381万	870万	1,950万
4LDK	11件	1,683万	1,320万	1,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-2階（19.1万円）と比べて0.9万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

19.1万/㎡

13件

3階以上

20万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市天白区保呂町305
築年月	1993年11月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	70.00m² ～ 86.47m²
分譲会社	丸美産業
施工会社	名工建設
管理会社	丸美総合管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

塩釜口駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩26分

学区情報

小学校

名古屋市立山根小学校

中学校

名古屋市立天白中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤル菅田	1993	19戸	18.2万	1,280万
ラキャッスル２１島田	1989	24戸	17.7万	1,280万
ライオンズマンション菅田第８	1993	15戸	15.6万	1,099万
ライオンズマンション保呂公園第３	1998	18戸	25.0万	2,080万
ロイヤル菅田３	1995	18戸	24.2万	1,880万
アクトピア菅田	1989	14戸	16.1万	1,230万
ロイヤル菅田５	1995	12戸	22.6万	1,599万
シャトレ愛松島田	2004	30戸	27.1万	2,450万
ユニーブル菅田パーク	1997	17戸	23.9万	1,858万
エコクオリア天白川緑地	2009	28戸	24.5万	1,999万
ライオンズマンション菅田第６	1988	43戸	15.7万	998万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2024	2025
4LDK	-	-	18.2万	21.8万	23.1万	20.5万
3LDK	20.7万	19.1万	-	-	18.9万	15.2万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,999万	23.85万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	870万	12.28万/㎡
2025年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.66万/㎡
2025年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.05万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.16万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	85㎡〜	1,999万	23.12万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	85㎡〜	1,999万	23.12万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	85㎡〜	1,320万	15.27万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	85㎡〜	1,950万	22.56万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,280万	18.06万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.75万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,430万	17.55万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.66万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,595万	19.58万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,650万	20.25万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,320万	16.2万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.15万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,448万	20.66万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,448万	20.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。