ディアクオーレ平針サウスヒルズ
愛知県名古屋市天白区平針南4丁目1201 | 築22年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の28.3万/㎡から2022年は29.3万/㎡へ、4年間で3.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
20.1〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 90.96㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,199万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13件 | 2,199万 | 1,680万 | 2,600万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区平針南4丁目1201 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 76.86m² ～ 109.99m² |
| 分譲会社 | 名古屋菱重興産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 乾商事 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
平針駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立平針南小学校
中学校
名古屋市立平針中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアクオーレ平針サウスヒルズ | 2004 | 49戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| ダイアパレス荒池緑地 | 2008 | 35戸 | 35.1万 | 2,499万 |
| シティコーポ平針台 | 1996 | 50戸 | 16.8万 | 1,380万 |
| シティコーポ平針台２号棟 | 1996 | 18戸 | - | - |
| シティコーポ平針台１号棟 | 1996 | 17戸 | 21.6万 | 1,780万 |
| シティコーポ平針台３号棟 | 1996 | 15戸 | 20.4万 | 1,680万 |
| シティコーポ島田東Ｂ棟 | 1991 | 130戸 | 20.3万 | 1,850万 |
| ロイヤルマンション平針台 | 1998 | - | - | - |
| シティコーポ島田緑地 | 1999 | 24戸 | 21.6万 | 1,780万 |
| シティコーポ島田東Ｃ棟 | 1991 | 34戸 | 17.6万 | 1,640万 |
| シティコーポ島田東Ａ棟 | 1991 | 40戸 | 20.1万 | 2,250万 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.3万 | 26.3万 | 34.4万 | 29.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.46万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 33.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,130万 | 34.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,130万 | 34.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,030万 | 33.32万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 26.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。