グランドメゾン御幸山
愛知県名古屋市天白区御幸山220 | 築40年 | 8戸
賃料の推移
21万20万19万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は200,000〜200,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.4万円/㎡
レンジ
25.0〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.162
補正係数 ×1.162
代表面積 90.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,836万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,836万 | 3,601万 | 4,071万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区御幸山220 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 90.38m² ～ 124.50m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市天白区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市天白区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン御幸山 | 1986 | 8戸 | 44.0万 | 3,980万 |
| パークハウス御幸山 | 2000 | - | - | - |
| パークハウス御幸山北館 | 2000 | - | - | - |
| パークハウス八事の丘 | 2001 | - | - | - |
| パークハウス御幸山南館 | 2000 | - | - | - |
| ハイライフ八事 | 1981 | 11戸 | 11.7万 | 500万 |
| ロイヤルアーク八事東 | 2006 | - | - | - |
| グリーンベル御幸山 | 2005 | 11戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| パークナード八事 | 2020 | - | - | - |
| ベリスタ八事山 | 2009 | - | - | - |
| ライオンズマンション八事山 | 2001 | 30戸 | 46.1万 | 3,740万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 90.23㎡ | 41.9万円 | 2LDK | - | 南 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.04万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 49.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の64%）で、平均月額200,000円。3SLDKなら月額200,000円が相場です。
3LDK
200,000〜200,000円
200,000円
3SLDK
200,000〜200,000円
200,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 200,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 200,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 200,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 200,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,788円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。